隨著（zhe）房地產業競爭（zhēng）的加劇，傳統的展示手段如平麵（miàn）圖、表現圖、沙盤、樣板房等已（yǐ）經遠遠（yuǎn）無法滿足消費者的需要。因此（cǐ）需要新的技術支持－虛擬現實技術。

  虛擬現實技術是（shì）一種可（kě）以創建和體驗虛（xū）擬世界的計算機仿真（zhēn）係統，它利用計算機生（shēng）成一種模擬環境是（shì）一（yī）種多源信息融合的交互式的三維動態視景和實體行為的（de）係統（tǒng）仿真，使用戶沉（chén）浸到該環境中。

  房地產虛（xū）擬現實是集影視廣告、動（dòng）畫、多媒體、網絡科技（jì）於（yú）一身的新（xīn）型（xíng）的房地產營銷（xiāo）方式，在國（guó）內的廣州（zhōu）、上海、北京等城市非常熱門，能夠有效的促進房地（dì）產銷售！同時在房地產開發中（zhōng）的其他重要環節（jiē）包括申報、審批（pī）、設計（jì）、宣傳等方麵也有著非常迫切的（de）需求。

  用（yòng）VR虛擬技術不僅可以表現整個小區的環（huán）境、設施，還可以將綠化帶、噴泉、休息區、運動場等（děng）周邊環（huán）境和配套設施展現出來（lái）。它提供了一個實時的、可交（jiāo）互的虛擬環境（Virtual Environment），可包括3D場景、聲音、文字，甚至感覺、氣味等要素，讓客戶深度沉浸其中，體（tǐ）驗身臨其（qí）境（jìng）一般的感受（shòu）。

  在房地產行業，虛擬現（xiàn）實相對於（yú）平麵（miàn）展示、沙盤展示（shì）有哪些優勢？虛（xū）擬現實（shí）為什麽這麽受歡迎呢？

  1、實時三維渲染

  實時三維渲染要求計算（suàn）機在仿真（zhēn）程序運行時要（yào）有（yǒu）30－60Hz的圖形更新率，也就是說，將當前（qián）三維場景渲染為一幅畫麵的時間僅（jǐn）在0.03-0.16秒。這是什麽概念（niàn）呢？想一（yī）想動畫（huà）軟件渲染出一幅圖需要多長時間吧！大家都知道，運用電腦渲染一張三維的高品質的效果圖是需（xū）要相（xiàng）當長的時間（jiān）的，這是通過計算機內部的軟件算法來計算出整個空間的物體，光線，材質紋理等等。一般情況（kuàng）下一張高品（pǐn）質的效果圖少則（zé）需要幾分鍾，多則需要幾個（gè）小時的時間。

  VR技術則是更多的運用計算機硬（yìng）件本身的機能（néng），以每秒30-60次的渲染和刷新速度對整個三維場景進行實時（shí）渲染。整體的動態效果比單（dān）張的效果（guǒ）圖展現的效果（guǒ）更具（jù）有說服力，在視覺上（shàng）更有衝擊力。

  2、完全三維（wéi）立（lì）體空間場景（jǐng）

  花幾分鍾或（huò）者（zhě）幾小時渲染出來的一張效（xiào）果圖，隻（zhī）是平麵的，瀏覽者如果想觀看其他角度、其他細節的（de）話，但在這一張效果圖上肯定無法實現，隻能又再次的調整角度和細節部分再次渲染，這個過（guò）程是冗長、重複和複雜的。

  VR技術則不存在（zài）這個問題，你（nǐ）完全可以在一個製作（zuò）精良的三維場（chǎng）景中自（zì）由穿梭，前後左右上下完全不受約束（shù），畫麵以（yǐ）每秒60次的更新（xīn）速度在不斷變換著場（chǎng）景，瀏覽者（zhě）馬上（shàng）會下意識的投入和沉浸在虛擬的（de）場景中進行自發性的探索和觀察。

  3、高自由度的互動（dòng）

  效果圖隻（zhī）是（shì）平麵圖，隻能看不能（néng）動，與用戶之間也沒有互動。

  VR技術不但可以讓人在整個三維空間中自由穿梭（suō）探索和觀察（chá）。最主要的就是能夠很好的與用戶之間產生互動，進入虛擬的房間，打開一扇門、打開電視、打開壁燈、挪動沙發、更換一（yī）下牆麵的牆紙、更換一下木（mù）地板，這些都可以實現。

  4、在（zài）室內設計應用方麵

  VR技術不僅能表現室內的環境，而且能在三維的室（shì）內（nèi）空間中自由行走。目前業內常用VR技術（shù）做室內360度全景展示和室內漫遊，受到一致好評，而且不僅能在室內（nèi）漫遊，還（hái）能用VR技術做預裝修（xiū）係（xì）統，可以實現即時動態的對牆壁的顏色進行更換或（huò）貼上不同材（cái）質的（de）牆紙，還可以更換地麵的（de）顏色（sè）或貼上不同的木地板（bǎn）、瓷磚等，更能移（yí）動家（jiā）具的擺放位置、更換不同的裝飾物。這一切都在VR虛擬現實技術下將被完美的表現。

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